Новости ТСЖ

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ "АРЕНА"

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Арена»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу: г. Москва, ул. Хамовнический вал д. 36

Мы, собственники многоквартирного дома, с целью согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию, распоряжению жилыми и нежилыми помещениями, пользованию общим имуществом, для осуществления деятельности по содержанию, обеспечению санитарного и технического состояния общего имущества и получения коммунальных и эксплуатационных услуг, а также распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек, с целью регулирования отношений между собственниками (жильцами), управляющей и эксплуатирующей организацией, иными лицами, каким либо образом связанными с реализацией собственниками своих прав, в соответствии с Жилищным кодексом, законодательством Российской Федерации, города Москвы и У ставом ТСЖ «Арена» принимаем настоящие Правила проживания

 

1. Пропускной режим, охрана

1.1. В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества многоквартирного дома (далее дома), на территории дома установлен пропускной режим.

1.2. Соблюдение пропускного режима и оказание охранных услуг осуществляет лицензированное охранное предприятие на основании договора заключенного с ТСЖ «Арена» (далее ТСЖ) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации - далее охрана.

1.3. Для прохода на территорию дома Собственников квартир, а также постоянно проживающих членов их семьи, родственников и других граждан, Собственнику необходимо оформить (получить) постоянные пропуска установленного образца (ключи) в Правлении ТСЖ.

1.4. Для лиц, не являющимися Собственниками помещений и не проживающих в доме, определен следующий пропускной режим на территорию жилого комплекса:

-пропуск на территорию дома и в помещения, принадлежащие собственникам, лиц, производящих работы сроком до одного месяца, осуществляется по спискам, предоставленным собственниками в охрану ТСЖ.

-пропуск на территорию дома и в помещения, принадлежащие собственникам, лиц, производящих работы сроком более одного месяца, осуществляется по пропускам, установленного образца для каждого лица в отдельности. Пропуск оформляется в Правлении ТСЖ в соответствии со списками, поданными собственниками. Обязанность обеспечения работников оформленными пропусками лежит на Собственниках.

-проход посетителей (гостей), осуществляется по предварительному уведомлению собственника на пост охраны.

- проезд транспортных средств посетителей (гостей) осуществляется по предварительному уведомлению Собственника на пост охраны. Парковка транспортных средств посетителей (гостей) регламентирована п. 3.9; 3.10; 3.11; 3.12.

 

 

2. Проведение ремонтных работ и/или переустройства

2.1. Перед проведением ремонтных работ и/или переустройства Собственник обязан подать заявление управляющему ТСЖ с указанием перечня планируемых мероприятий (работ) режима и продолжительности производства работ.

2.2. Для проведения работ по переустройству помещений Собственник обязан оформить разрешение в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Закона г. Москвы от сентября 1999г. NQ37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

2.3. ТСЖ обязано ознакомить с намеченными мероприятиями собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений.

2.4. Собственник помещений дома обязан согласовать режим проведения работ с собственниками, чьи законные права и интересы могут быть непосредственно затронуты при проведении работ или в результате их проведения.

2.5. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные настоящей статьей.

2.6. В многоквартирном доме в период проведения ремонтных работ и/или переустройства помещений запрещается:

-применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации предусмотренного ГОСТ 12.1.036-81;

-вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

-загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

-использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

-с момента заселения первых жильцов, дополнительно запрещается:

-производить ремонтные работы и переустройство в рабочие дни, создающие шум в дневное время с 14.00ч. до 16.00ч.

-производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

-начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 10.00 часов и/или заканчивать их позднее 18.00 часов;

2.7. Ремонт и переустройство, производимые собственниками помещений, требуют согласования с ОАО «Лужники», эксплуатирующей организацией 000 «Дом-сервис» и Председателем Правления ТСЖ.

2.8. Факты нарушений требований настоящей статьи отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Правление ТСЖ, Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора.

2.9. При необходимости продления срока производства работ по переустройству помещений вопрос решается в установленном Правительством Москвы порядке органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.

2.10. Собственник обязан обеспечить доступ в помещения, Председателя Правления и/или работников ТСЖ, должностных лиц Государственной жилищной инспекции города Москвы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

2.11. Собственник и/или привлеченные ими исполнители, приступая к ремонтным работам и/или переустройству помещений, обязаны сообщить об этом Председателю Правления ТСЖ дома или в уполномоченный орган, которые должны зарегистрировать в журнале установленной формы даты начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ). Одновременно предоставляя договор с организацией про водящей работы и разрешения (лицензии) для проведения работ требующих специально оформленного разрешения (лицензии).

2.12. Собственник согласовывает порядок и условия вывоза строительного мусора с Председателем Правления ТСЖ, а также возмещение ущерба общедомового имущества, в случае повреждения

2.13. Произведение работ, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

2.14. Переустройство, переоборудование и перепланировка квартир (комнат), нежилых помещений, в том числе изменение площадей лоджий и балконов, изменение внешнего архитектурного облика дома, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, окон и тонировки стекол, нарушению противопожарных устройств, запрещено.

 

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир/нежилых помещений, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические подполья, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (венткамеры, электрощитовые, ВРУ, ИТП, насосное оборудование и др. коммуникации), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

3.2. Собственник помещения в доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме.

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.3. Собственники обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

3.4. Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

3.5. Собственники обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте общее имущество; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и Т.п. В местах, определяемых Правлением ТСЖ.

3.6. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

3.7. Запрещается засорять сантехническое оборудование, шахты мусоропроводов и канализационные системы несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического и инженерного оборудования про изводится за счет владельца помещения, по вине которого произошло это повреждение.

3.8. Не допускается курение в местах общего пользования, на детской площадке, в подъездах, холлах и на лестничных клетках дома.

3.9. Парковка _____предназначена для использования жильцами дома и производится при наличии свободных мест в порядке очередности. Парковка _____ предназначена для использования собственниками нежилых помещений и производится при наличии свободных мест в порядке очередности. Стоянка на парковках ____ и _____ автотранспортных средств в период с 21-00 до 8-00 запрещена. Контроль очередности и учет свободных мест осуществляется охраной.

3.1 Время нахождения служебных автомобилей с водителем для посадки и высадки пассажиров на территории автостоянок, расположенных между КПП и детской игровой площадкой с зоной отдыха, разрешается не более 10 минут с выключенным двигателем.

3.11. Парковка транспортных средств собственников жилья, служебных автомобилей с водителем на стилобатной части запрещена. Стилобатная часть используется автомобилями скорой помощи при транспортировке больного домой/в медицинское учреждение; службами немедленного реагирования милиции, ВОХР; для осуществления мероприятий, связанных с пожаротушением/эвакуацией жильцов дома службами МЧС; для уборки снега.

3.12. Стилобатная часть может быть использована собственниками жилья для погрузки/разгрузки крупногабаритных предметов, предметов интерьера, мебели, бытовой техники и т.п. Время нахождения транспортного средства с выключенным двигателем на стилобатной части ограничивается 30 минутами.

3.13. Не допускается нахождение в местах общего пользования в коридорах, лифтах, подъездах, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках в грязной, пачкающей одежде.

3.14. Не допускаются крепления к стенам дома различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада здания иным образом.

3.15. Собственник обязан обеспечить свободный доступ Председателя правления и/или работников ТСЖ, к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри помещений, имеющему отношению к общему имуществу в многоквартирном доме.

 

 4. Правила поведения на детских площадках.

4.1. Детские площадки предназначены для про ведения досуга детей.

4.2. На детской площадке запрещается:

- Распивать спиртные и алкогольсодержащие напитки;

- Курить;

- Засорять территорию детской площадки;

- Выгуливать домашних животных;

- Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может

угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;

- Запрещаются иные действия, не связанные с досугом детей.

 

 5. Подземная автостоянка

5.1. Подземная автостоянка предназначена исключительно для стоянки пассажирских транспортных средств собственников.

5.2. Территория автостоянки размечена и пронумерована.

5.3. Запрещается использование машиноместа для каких-либо иных целей, кроме как стоянка транспортного средства.

5.4. На территории автостоянки запрещается самовольное возведение, постройка, установка каких-либо ограждений, стеллажей, шкафов, конструкций, размещение оборудования и т.п.

5.5. Запрещается на территории автостоянки мойка, ремонт, заправка транспортных средств горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из транспортных средств, автомобильных шин, дисков и Т.п.

5.6. На территории автостоянки запрещается хранение легковоспламеняющихся, пожароопасных, взрывоопасных, едких и ядовитых веществ.

5.7. Курение на территории автостоянки запрещено.

5.8. Собственники и арендаторы машиномест и автовладельцы, пользующиеся подземной автостоянкой, обязаны соблюдать пропускной режим, правила въезда и выезда в подземную автостоянку.

5.9. Собственники машиномест могут сдавать принадлежащие им на праве собственности машиноместа в аренду, предварительно уведомив об этом Правление ТСЖ, сообщив сведения об арендаторе и номерные знаки автотранспорта. Собственник обязан обеспечить арендатора пропуском для въезда на территорию паркинга. Собственник машиноместа несет ответственность за действия арендатора на территории паркинга.

 

5.1О. Собственники машиномест и автовладельцы, пользующиеся подземной автостоянкой, несут бремя расходов по содержанию и эксплуатации подземной автостоянки, осуществляют платежи в соответствии со сметой и в сроки, принятые Общим собранием.

5.11. Охрана и Правление ТСЖ не несет ответственность за предметы и вещи, оставленные на территории подземной автостоянки.

6. Проведение шумных мероприятий

6.1. Запрещается проведение шумных мероприятий и действий, нарушающих покой и тишину собственников в ночное время.

6.2. Ночное время - период времени с 23 до 7 часов.

6.3. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на территории дома, относятся:

- использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления.

 

- игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

- использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

- использование пиротехнических средств в любое время на территории дома, повлекшее нарушение покоя граждан

- производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

- иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

 

 

7. Плата за помещение и коммунальные услуги

7.1. Собственники помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

Размеры коммунальных, ежемесячных и единовременных-целевых платежей утверждаются общим собранием ТСЖ.

7.2. Обязательные ежемесячные коммунальные, целевые и фиксированные платежи вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.3. Платежи вносятся на расчетный счет ТСЖ на основании платежных документов, представленных не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.4. Решения общего собрания о размере, порядке и сроках внесения коммунальных платежей, единовременных-целевых и ежемесячных взносов обязательны для выполнения всеми Собственниками, в том числе и не являющиеся членами ТСЖ.

7.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения обязательных, единовременных и коммунальных платежей.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и законами г. Москвы

7.6. Правление ТСЖ имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.

7.7. Правление ТСЖ имеет право требовать от собственников помещений оплаты образовавшегося долга перед ТСЖ в том числе в досудебном и судебном порядке.

7.8. Жалобы, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в ТСЖ, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению ТСЖ.

 

 

8. Содержание домашних животных

8.1. Содержание домашних животных в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и населенных пунктах.

8.2. Владельцы домашних животных должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих людей и животных.

8.3. Не разрешается содержание домашних животных в местах общего пользования лестничных площадках, чердаках, подвалах, коридорах и т.д., а также на балконах и лоджиях.

8.4. Владельцы домашних животных обязаны немедленно устранять загрязнения, продукты жизнедеятельности за домашними животными на лестничных площадках, в лифтах, и других местах общего пользования в жилом доме, а также во дворе дома, на тротуарах и газонах.

8.5. Владельцы домашних животных обязаны принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях и во дворе дома.

8.6. При выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования:

- Выводить собак из жилых помещений, а также изолированных территорий на улицу и в общие дворы только на коротком поводке и в наморднике (кроме щенков до 3- месячного возраста).

  - Выгул собак проводить вне территории дома, на специально оборудованных площадках.

8.7. Запрещается выгул собак вблизи дома, на детских площадках, на спортивных площадках и в других общественных местах.

8.8. Выгуливать собак разрешается, как правило, с 7.00 часов до 23.00 часов. При выгуле собак в случае крайней необходимости в другое время их владельцы должны принять меры к обеспечению тишины.

8.9. Владельцы собак, причинивших вред здоровью граждан, материальный и моральный ущерб гражданам, привлекаются в установленном действующим законодательством порядке к уголовной, гражданско-правовой и административной ответственности.

 

9. Распоряжение собственниками принадлежащим помещением.

9.1 При продаже, дарении, передаче в аренду или распоряжении своим недвижимым имуществом иным образом, а также при переходе права собственности, собственник обязан уведомить об этом Председателя Правления ТСЖ, предоставив копии договора и правоустанавливающих документов. В случае вступления в наследство новый собственник представляет копии правоустанавливающих документов.

9.2. При совершении вышеназванных действий собственник обязан погасить имеющиеся задолженности.

9.3. Председатель правления ТСЖ обязан ознакомить нового собственника с Правилами проживания в доме.

 

10. Работники ТСЖ «Арена»

10.1 Непосредственное обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в доме, обеспечение исполнения решений Общего собрания и Правления Товарищества, а также создание условий для выполнения обязательств эксплуатирующей компании, осуществляют работники Товарищества, принятые на работу.

10.2 Руководство текущей, каждодневной деятельностью работников Товарищества, а также обеспечение исполнения решений Общего собрания и Правления Товарищества осуществляет Председатель Товарищества (далее Управляющий).

Управляющий - физическое лицо, принимаемое на работу и/или назначаемое на должность Правлением Товарищества. Управляющий несет ответственность и отвечает по всем вопросам, касающимся деятельности работников Товарищества и обеспечения исполнения решений Общего собрания и Правления Товарищества.

Работниками ТСЖ могут являться:

Управляющий, главный инженер, инженер, главный бухгалтер, юрист, кассир, администратор, диспетчер, сантехники, электрики, уборщики, дворники и иные работники, принятые на работу для обслуживания многоквартирного дома. в соответствии с утвержденным штатным расписанием. Работники Товарищества и Управляющий исполняет свои трудовые обязанности в соответствии с Трудовыми договорами и Должностными инструкциями.

10.4. Решения о принятии на работу и об увольнении работников Товарищества и Управляющего принимает Правление Товарищества, в соответствии с Уставом, Трудовым кодексом и действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Контроль за соблюдением Правил проживания осуществляют Управляющий ТСЖ, работники ТСЖ в рамках, предусмотренных должностными инструкциями, а также сотрудники охранной организации, обслуживающей ТСЖ.

11.2. В случае нарушения Правил проживания, а также иных, действующих законодательных актов, регулирующих жилищные отношения, нарушителям выносятся устные предупреждения. В случае неисполнения устного предупреждения и/или неоднократного нарушения Правил проживания, а также иных, действующих законодательных актов, регулирующих жилищные отношения, нарушителям направляются письменные уведомления и/или предписания с требованием и указанием сроков устранения допущенных нарушений. К лицам, неоднократно нарушившим Правила проживания, могут быть применены соответствующие санкции в рамках действующего законодательства РФ, Устава ТСЖ «Арена» и решений Правления ТСЖ «Арена»

11.3. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте указанных Правил, но прямо или косвенно, вытекающих из отношений, регулируемых Правилами, следует руководствоваться Гражданским, Жилищным кодексом, иными действующими нормативными актами Российской Федерации, Законами и нормативными актами г. Москвы, а также Уставом ТСЖ «Арена»

11.4. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества.

11.5. Правила проживания, обязательны для исполнения всеми собственниками в независимости от того являются они членами ТСЖ или нет, проживающими с ними лицами, арендаторами и иными лицами, находящимися на территории дома.

11.6. Правила проживания вступают в силу со дня утверждения их общим собранием

 

 

 

Ознакомлен                                                                        /________________________/